0
2988
Wynagrodzenie zarządcy powinno uwzględniać to, czym zarządca będzie się zajmował. Powinno odpowiadać zakresowi powierzonych obowiązków. Każdy zarządca zdaje sobie sprawę, że prawie przy każdej nieruchomości ten zakres obowiązków jest różny. Nawet w przypadku wspólnot mieszkaniowych, gdzie wydawałoby się, że zarządzanie każdą kolejną jest takie same, ten zakres będzie różny i zależny przede wszystkim od tego, jak aktywny we wspólnocie mieszkaniowej jest zarząd.
REKLAMA
Ponadto zauważ, że jeżeli zarządca ustali, że w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej będzie zajmował się obsługą księgową, to w wynagrodzeniu powinien uwzględnić swoje wynagrodzenie za tę usługę. Jeżeli będzie zajmował się obsługą prawną, to również powinien to uwzględnić w wynagrodzeniu. Nie oznacza to, że zarządca musi być księgowym – wystarczy, że w ramach własnej działalności gospodarczej zatrudnia lub współpracuje z księgową, aby takie usługi świadczyć itd.
Jeżeli jednak obsługę księgową czy prawną nieruchomości świadczy inny podmiot, który ma podpisaną umowę z właścicielem, to trudno uwzględniać je we własnym wynagrodzeniu tylko dlatego „że nosi się papiery do księgowej czy prawnika”.
Ustalanie wynagrodzenia
Ustalanie wynagrodzenia jest procesem, w którym zarządca z właścicielem ustalają określony zakres obowiązków zarządcy, a na tej podstawie wynagrodzenie. Podawanie zatem informacji, że za zarządzanie 1000 m2 kamienicą wynagrodzenie powinno wynosić X zł, czyli Z za m2, jest niepoważne.
W praktyce jeden zarządca pobiera za zarządzanie kamienicą 500 zł, zaś drugi kilka kamienic dalej za zarządzanie podobną gabarytowo kamienicą zarabia minimalnie 2000 zł, bez górnej granicy zarobków. Wynika to z faktu, że jednym z jego elementów jest procent od czynszów, jakie uda mu się wynegocjować „w górę” od pewnej minimalnej stawki ustalonej z właścicielem. Ponadto od wynagrodzenia potrąca mu się określony procent stawki, zależnie od ilości pustostanów.
UWAGA
Zwłaszcza w przypadku zarządzania kamienicami stawki ustalane od metra...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
