Wynagrodzenie zarządcy, któremu zarząd powierzono

W przedmiotowej sprawie domagano się od właściciela lokalu zapłaty przypadających na niego części kosztów zarządu, jednak Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie oddalił powództwo. W akcie notarialnym działający w imieniu Województwa pełnomocnicy ustanowili odrębną własność lokalu mieszkalnego, a następnie sprzedali wyodrębniony lokal najemcy tego lokalu. Sprzedający w akcie notarialnym oświadczał, że zarząd nieruchomością wspólną sprawowany jest przez Zakład do czasu zbycia wszystkich lokali. Po zawarciu umowy sprzedaży lokalu przedstawiono nowemu właścicielowi propozycję zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością, jednak odmówił on jej zawarcia. Zakład wystawiał jednak faktury za zarządzanie nieruchomością, ale nowy właściciel ich nie płacił. W małej wspólnocie, o ile właściciele nie umówili się inaczej co do sposobu zarządzania poprzez zawarcie umowy, zarząd nieruchomością wspólną odbywa się na podstawie przepisów kodeksu cywilnego, regulujących współwłasność. Nie oznacza to jednak, że art. 19 wyłącza stosowanie przepisów całej ustawy o własności lokali.

Na podstawie art. 18 ust. l, ust. 2 i ust. 3 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali, przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu. Zmiana tak ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. W przedmiotowej sprawie zarząd nieruchomo...