Zgłoszenie wady do dewelopera w celu żądania jej usunięcia

Odpowiedź:   Rękojmia za wady fizyczne polega na tym, że sprzedający jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym. Instytucja rękojmi za wady rzeczy ma na celu zagwarantowanie lepszej niż na podstawie przepisów ogólnej części prawa zobowiązań, ochrony interesów kupującego. Odpowiedzialność ta ma bowiem charakter niezależny od winy i zależy tylko od wystąpienia wady. Uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają po upływie pięciu lat, licząc od dnia, kiedy rzecz została wydana. W związku z tym, że nieruchomość wspólna objęta jest współwłasnością ułamkową właścicieli mieszkań przyjmuje się, że została wydana wraz z wydaniem lokali. Zatem terminy dochodzenia roszczeń będą różne dla poszczególnych właścicieli. Warto również podkreślić, że do dochodzenia roszczeń jest uprawniony jedynie pierwszy nabywca gdyż to on jest stroną umowy z deweloperem. Dlatego też kupujący na rynku wtórnym nie ma uprawnień do występowania przeciwko deweloperowi. Kolejny nabywca może uzyskać uprawnienie do dochodzenia roszczeń jedynie w sytuacji, gdy w umowie zawartej ze zbywcą dokonano przeniesienia tych uprawnień.

We wspólnocie rękojmia będzie dotyczyć dwóch odrębnych nieruchomości. Wady mogą bowiem dotyczyć poszczególnych lokali...