ZARZĄDCA ZANIEDBAŁ KONTROLI KOTŁOWNI

W przedmiotowej sprawie Sąd Rejonowy w Nowym Sączu zasądził od ubezpieczyciela zarządcy na rzecz właściciela odszkodowanie. W ocenie sądu szkoda poniesiona przez właściciela jest następstwem zaniechania zarządcy, za które ten ponosi odpowiedzialność. Zarządca zaniedbał okresowych kontroli pomieszczenia kotłowni poza sezonem grzewczym. Kontrola w postaci chociażby oględzin pozwoliłaby na wcześniejsze wykrycie awarii, a tym samym zminimalizowanie zaistniałej straty. Sąd stwierdził, że kwota szkody stanowiła należność za wodę, która wylała się przez uszkodzony zawór. Wartość ta została uzyskana przez globalne porównanie zużycia wody w tym samym okresie roku poprzedzającego awarię, a także poprzez porównanie stanu liczników indywidualnych mieszkańców i licznika głównego, jak też faktur z tytułu zużycia wody w budynku, w którym zaistniała awaria zaworu.

Zdaniem sądu zarówno fakt wystąpienia szkody, jak i jej wysokość zostały wykazane. Sąd zaznaczył, że nie istniała obiektywna możliwość ścisłego ustalenia dokładnej ilości metrów sześciennych wody, która wyciekła w spornym okresie, co uzasadniało zastosowanie art. 322 k.p.c. Od powyższego wyroku apelację wniósł ubezpieczyciel zarządcy, jednak Sąd Okręgowy w Nowym Sączu uznał, że apelacja okazała się bezzasadna. W okresie od maja do października zarządca nie skontrolował stanu pomieszczenia, w którym znajdował się uszkodzony zawór. W związku z tym nie można było stwierdzić, czy zużycie wody wskazywane przez główny licznik jest wynikiem niekontrolowanego wycieku wody, czy też powodują je inne przyczyny. Okoliczności te nie budzą żadnych wątpliwości. W §...