Zasady działania funduszu remontowego

W przedmiotowej sprawie gmina, jako właściciel lokali we wspólnocie mieszkaniowej, domagała się uchylenia uchwały właścicieli lokali w przedmiocie przekazania pożytków wspólnoty na fundusz remontowy. Zdaniem gminy środki należą do właścicieli i powinny być im wypłacane. Zdaniem sądu jednak, powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 26 stycznia 2011 r. II CSK 358/10 uznał, że dopuszczalne jest przeznaczenie na podstawie uchwały nadwyżki środków pieniężnych z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. Co prawda wyrok ten dotyczy przekazania nadwyżki środków z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu, niemniej jednak, w ocenie sądu, tak samo należy traktować pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej. W sytuacji, gdy w danym roku obrachunkowych wspólnota wygospodarowała pożytki, tj. wypracowała przychody uzyskane przez wspólnotę z pożytków, właściciele powinni podjąć uchwałę określającą sposób rozliczenia nadwyżki. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 8 października 2008 r. V CSK 133/08 przyjął, że właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o rozliczeniu nadwyżki przez zaliczenie jej na poczet przyszłych wydatków na koszty zarządu, przez zwrot lokali lub w inny sposób. Obowiązek rozliczenia nadwyżki nie budzi wątpliwości, może ono jednak nastąpić w różny sposób, a nie tylko przez zwrot właścicielom lokali. Jednym ze sposobów może być przeznaczenie n...