Zawarcie ugody

Właściciel lokalu jest zobowiązany do wnoszenia uchwalonych przez wspólnotę mieszkaniową zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w terminie ustawowym. W przypadku, gdy właściciel nie płaci zaliczek, staje się dłużnikiem wspólnoty, a obowiązkiem zarządu jest dochodzenie zapłaty długu, co stanowi czynność zwykłego zarządu.

W ramach zarządzania wyróżniamy tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności ten zwykły zarząd przekraczające. Nie znajdziesz jednak w przepisach definicji tych pojęć, ponieważ granica między tymi czynnościami jest bardzo płynna, a ponadto w dużej mierze zależy od okoliczności.

UWAGA

Przyjmujemy, że pojęcie zwykłego zarządu oznacza podejmowanie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym.

KONIEC

Zauważ, że rozgraniczenie czynności zwykłego zarządu i czynności je przekraczające jest istotne na gruncie zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi, ponieważ czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, a do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów w formie prawem przewidzianej.

Katalog czynności przekraczających zwykły zarząd zawiera art. 22 ustawy o własności lokal. Jednak zgodnie z poglądem utrwalonym orzecznictwem sądowym katalog ten jest katalogiem otwartym. Świadczy o tym zwłaszcza zwrot „w szczególności”. A zatem istnieje wiele czynności przekraczających zwykły zarząd, których w tym przepisie nie znajdziesz.

Czym jest ugoda?

Pod pojęciem ugody rozumiemy zawarcie pomiędzy zarządem (reprezentującym wierzyciela) a członkiem wspólnoty (dłużnikiem) porozumienia (umo...