0
487
Należy zwrócić uwagę, że jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Z reguły takie wspólnoty nazywamy małymi wspólnotami mieszkaniowymi w odróżnieniu od dużych wspólnot mieszkaniowych, zarządzanych na podstawie ustawy o własności lokali.
REKLAMA
W małej wspólnocie
Jeżeli w nieruchomości jest pięć lokali, to będziemy mieć do czynienia z małą wspólnotą mieszkaniową. W takiej wspólnocie mieszkaniowej nie ma uchwał i całej procedury ich podejmowania. Nie ma też obowiązku zwoływania zebrań. Właściciele zarządzają nieruchomością sami i podejmują decyzje w formie zgody na ich dokonanie. Jeśli chodzi o zgodę na dokonanie czynności w małej wspólnocie, przepisy Kodeksu cywilnego nie przewidują żadnych wymogów formalnych poza tym, aby za daną czynnością opowiedziała się odpowiednia ilość właścicieli lokali.
Jak wynika z uregulowań Kodeksu cywilnego, do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów. Wobec braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W braku takiej zgody ws...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
