Zlicytowany lokal

Warto zauważyć, że aby sprzedać nieruchomość dłużnika, komornik najpierw musi przygotować nieruchomość i niezbędną dokumentację. W tym celu najpierw wzywa on dłużnika, aby spłacił dług w ciągu dwóch tygodni. Jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania komornik przesyła do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji. Następuje zajęcie nieruchomości, które powoduje, że rozporządzanie przez dłużnika nieruchomością lub jej obciążenie po zajęciu jest nieważne.

Zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnikowi, chyba że naruszy to prawidłowe sprawowanie zarządu. Wówczas sąd ustanawia zarządcę. Oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły rzeczoznawca majątkowy. Po opisie i oszacowaniu zajęta nieruchomość może być sprzedana na publicznej licytacji.

Przebieg licytacji

Termin licytacji można wyznaczyć po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania. Obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu gminy oraz w dzienniku czytanym w danej miejscowości. Licytacja odbywa się publicznie i ustnie. Postąpienie (podbicie ceny) nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą. Jeżeli licytanci zaprzestaną przebijać cenę, komornik, uprzedzając obecnych, że po trzecim obwieszczeniu dalsze postąpienia nie będą przyjęte, obwieści trzykrotnie ostatnio zaofiarowaną cenę, zamknie przetarg i wymieni licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.

Po zamknięciu licytacji sąd wydaje na posiedze...