Zlicytowany lokal

Warto zauważyć, że aby sprzedać nieruchomość dłużnika, komornik najpierw musi przygotować nieruchomość i niezbędną dokumentację. W tym celu najpierw wzywa on dłużnika, aby spłacił dług w ciągu dwóch tygodni. Jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania komornik przesyła do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji. Następuje zajęcie nieruchomości, które powoduje, że rozporządzanie przez dłużnika nieruchomością lub jej obciążenie po zajęciu jest nieważne.

Zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnikowi, chyba że naruszy to prawidłowe sprawowanie zarządu. Wówczas sąd ustanawia zarządcę. Oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły rzeczoznawca majątkowy. Po opisie i oszacowaniu zajęta nieruchomość może być sprzedana na publicznej licytacji.

Przebieg licytacji

Termin licytacji można wyznaczyć po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania. Obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu gminy oraz w dzienniku czytanym w danej miejscowości. Licytacja odbywa się publicznie i ustnie. Postąpienie (podbicie ceny) nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą. Jeżeli licytanci zaprzestaną przebi...