Brak wyników

Finanse

20 kwietnia 2017

Zmiana przeznaczenia środków w małej wspólnocie

0 427
Czy środki zgromadzone na funduszu remontowym są majątkiem małej wspólnoty mieszkaniowej czy właścicieli lokali i bez ich zgody nie mogą być przeznaczone na inny cel?

W przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej zarząd lub zarządca podejmuje samodzielnie czynności zwykłego zarządu. Natomiast do czynności przekraczających zwykły zarząd konieczne jest podjęcie uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie czynności i udzielającej zarządowi pełnomocnictwa do jej dokonania.

REKLAMA

W małej wspólnocie mieszkaniowej nie ma zarządu i nieruchomością wspólną zarządzają wszyscy właściciele. Właściciele lokali podejmują decyzje w formie zgody na ich dokonanie. Do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów. W przypadku braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W przypadku braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez Sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

We wspólnocie mieszkaniowej oprócz opłat związanych z lokalami właściciele lokali ponoszą też koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Właściciele lokali pokrywają koszty w ułamkowych częściach, odpowiednio do wielkości swoich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. Zauważ, że system zaliczkowy jako ustawowy, obligatoryjny system ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną dotyczy wspólnoty mieszkaniowej zarządzanej na podstawie ustawy o własności lokali.

Tymczasem mała wspólnota mieszkaniowa zarządzana jest na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności. Zgodnie z Art. 207 Kodeksu cywilnego pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów i w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

 

 

 

WAŻNE

W małej wspólnocie mieszkaniowej zgodnie z przepisami nie istnieje system...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy