ZMIANA SŁUŻEBNOŚCI

Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego, jeżeli nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogi koniecznej. Prawo to przysługuje mu nie tylko w przypadku całkowitego braku takiego dostępu, ale także, gdy dostęp do drogi publicznej istnieje, ale jest nieodpowiedni z punktu widzenia zgodnego z przeznaczeniem korzystania z nieruchomości. Zatem połączenie z drogą publiczną powinno zapewniać wszelką niezbędną łączność z tą drogą, umożliwiając normalne, gospodarcze korzystanie z nieruchomości. Przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z jak najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które ma przebiegać. Ponadto, gdy dostęp do drogi publicznej jest nieodpowiedni, regułą powinno być przystosowanie go do użytku, a nie ustanowienie innego szlaku, chyba że przystosowanie takie byłoby niemożliwe lub wymagałoby niewspółmiernych i nieopłacalnych nakładów. Zmiana treści służebności czy sposobu jej wykonywania zawsze jest możliwa w drodze umowy. Jednak, gdy brak jest porozumienia, art. 291 kodeksu cywilnego daje tylko właścicielowi nieruchomości obciążonej możliwość domagania się takiej zmiany przed sądem, a przepis nic nie mówi o takim prawie właściciela nieruchomości władnącej. W sprawie, która tra...